住宅，作為眾多建筑類型中的一種，因為其日常性，所以和大眾個體間的關系最為緊密。在西方和日本，住宅設計往往是建筑師成長過程中的起步必修課，而大師們也依然在致力于呈現(xiàn)多樣化的住宅作品。營口市政設計

與之相反，國內(nèi)的住宅幾乎以一種標準化、程式化、同質(zhì)化的面貌在每座城市不斷地蔓延。而住宅設計幾乎是一個可以從建筑設計行業(yè)中獨立出來的產(chǎn)業(yè)，大多數(shù)有創(chuàng)作訴求的建筑師對其敬而遠之。

談起原由，建筑師卻也常被動無奈，超級規(guī)?；男枨髮е沦Y本逐步在該項產(chǎn)業(yè)中占據(jù)了主導地位。在高周轉的要求下，住宅基本形成了成熟的標準化體系，而住宅設計在很大程度上也演變?yōu)榱肆鞒袒牟僮鳎喝照?、限高等限定條件與銷售貨值疊加決定規(guī)劃布局，面寬決定論主導下的戶型設計，以成本控制為量化指標的立面體系設計。

在這樣的背景下，當我們再次介入中國典型住宅社區(qū)設計時，是否還有創(chuàng)作空間？建筑師的職業(yè)性和專業(yè)性是否在設計過程中有所體現(xiàn)？業(yè)主是否享受到了設計的價值？建筑設計對地產(chǎn)住宅開發(fā)來說真的還重要嗎？

2015年，杭州樓市被一致看好，土地競拍市場高潮迭起。16年初，融創(chuàng)在異常激烈的競爭中摘得杭州主城區(qū)的涌璘府宅地，折后樓面價23268元/ m2，溢價率達47.97%。涌璘府位于杭州城東，雖然距離錢江新城只有2公里，但周邊板塊環(huán)境氛圍一般，以安置房為主，還緊鄰一個清真寺。

項目用地面積18844m2，容積率2.6，綠地率30%，總計344個住戶單元，與國內(nèi)動輒幾十、上百萬平方米的樓盤相比，算是一個小規(guī)模住宅區(qū)。當時市場主流規(guī)劃布局原則：以軸線串接花園，強調(diào)軸線對稱，中心大花園，樓王居中。此原則同樣適用于本地塊，但因為本項目用地偏小，基地四周外部環(huán)境迥異，東側和北側緊鄰主干道，噪音大，西側鄰水有景觀，所以我們認為，如果能在此規(guī)劃布局基礎上以差異化的策略回應周邊資源，項目的整體價值仍然有提升空間。

通過多次模擬推演比較，在日照限制、戶型面寬、景觀資源和土地價值更大化的多重約束下，我們確定了南北以板樓圍合，中間是四棟點樓的基本格局。因為地塊本身不是正南北向，所以在布局上有兩種可能性，一是建筑正南北向布置，二是建筑順應周邊路網(wǎng)。通過分析外部環(huán)境影響，我們將靠北側道路的四幢點樓加以旋轉，以正南北向布局，削弱了北側城市主干道對其的壓迫感，并通過增加東側建筑高度，降低西側樓棟高度的方式塑造了東高西低的天際線趨勢，連接城市和自然。鑒于住宅售價遠高于商鋪，從商業(yè)價值角度，更好的位置都留給住宅，將少量的物業(yè)用房和配套商業(yè)放在了資源相對較差的東北轉角，以一層裙房的形式布置。盡可能降低密度，用足高度，增加樓棟間距，加強空間流動感，形成相對自由的布局。

當一幢樓只有六開間面寬時，常規(guī)的處理方法是一梯兩戶、均勻分布兩個三開間戶型，形成規(guī)整對稱的平面輪廓。但是，我們認為資源均質(zhì)化分配未必是更優(yōu)選擇。考慮到中心花園這個加分項和東側城市道路相對負面的影響，我們大膽地提出了一個L型戶型——4開間+2.5開間的組合方式。靠外部道路布置四面寬朝南，使得山墻臨路避免干擾。朝向中心花園布置側向通廳戶型，產(chǎn)生吏大化的花園景觀界面，精準匹配戶型面寬與所處位置的資源。

戶型內(nèi)部功能空間精細化設計，重點把握餐廳和起居室的尺度、南向房間占有面積比例、動靜合理分區(qū)、南北正向和陽臺側面通風采光，同時預留足夠的彈性空間，來滿足對現(xiàn)代生活居住空間的需求。

由市場反饋來看，這次非對稱、反常規(guī)的戶型設計取得了奇效，在同期開盤銷售的項目中，以戶型優(yōu)勢贏得了快速的去化。

地產(chǎn)的競爭白熱化的今天，住宅的立面顏值對于品牌塑造有著不可低估的作用。業(yè)主對于我們的戶型設計高度認可的同時，也提出了對于立面造型的擔心和疑慮。鑒于他們過往管控經(jīng)驗，平面呈L型不對稱，而且輪廓邊界如此不規(guī)整，往往立面很難呈現(xiàn)出好的效果，因此內(nèi)部討論時，也有一方認為選擇成熟的標準化戶型和立面，項目風險更加可控。

針對業(yè)主的擔心，我們非常理解，因為當時國內(nèi)住宅市場已從Art Deco進化到立面公建化風潮，形體拉平、規(guī)整對稱、立面三段式、橫線條貫通幾乎成了住宅立面設計標準套路。但很顯然，無論是橫線條、豎線條或是立面軸線對稱法則，確實都無法匹配現(xiàn)有戶型形體關系。因此我們提出戶型利益優(yōu)先，立面設計可以跳出傳統(tǒng)現(xiàn)有框架，尋求適宜的應對策略。

經(jīng)過仔細分析，其實現(xiàn)有平面更大的難點是輪廓的不規(guī)整，強調(diào)“線”和“體”往往都會凸顯形體的零碎，因此我們選擇片墻這種“面”的形式語言來化解凹凸不平的體量關系，片墻之間的分離感弱化了形體的轉角體量，形成立面若干層次的疊加。

在這樣一個理性分析生成的針對性策略之下，自由、非對稱的立面樣式回應了非對稱、不規(guī)整的平面，平面和立面語言邏輯的一致性得到了保證。

效果圖如何高質(zhì)量的實景呈現(xiàn)，需要建筑師在造價、規(guī)范等現(xiàn)實問題和立面理想效果間做平衡。

當?shù)卦O計規(guī)范規(guī)定，不允許住宅建筑立面使用幕墻系統(tǒng)。為此，我們與幕墻單位共同研發(fā)了一種類幕墻的窗體系，通俗地說，就是在土建結構上受力，外立面實現(xiàn)輕盈的連續(xù)玻璃幕墻效果，再根據(jù)不同的位置設計相應的構造節(jié)點。